Aktuality a podpora pro realitní kanceláře a samostatně podnikající makléře
Pozor na novou povinnost od 1.2.2025 podle AML zákona
Podle poslední novely AML zákona (zák.č. 253/2008 Sb.) musí každý realitní zprostředkovatel (tedy realitní kanceláře i samostatně podnikající makléři) ve lhůtě od 1.2. do 3.3.2025 na Finanční analytický úřad oznámit kontaktní osobu, a to prostřednictvím formuláře Oznámení o určení kontaktní osoby uveřejněného na stránkách FAÚ . Tato povinnost se vztahuje i na realitní zprostředkovatele, kteří svou kontaktní osobu v minulosti již oznámili, pozor na to.
Podle písemného stanoviska FAÚ ze dne 13.2.2025 se tato povinnost vztahuje na všechny realitní zprostředkovatele, tedy i na makléře, kteří jako OSVČ podnikají jménem a na účet realitní kanceláře, pro kterou "pracují". Cit. ze zmíněného stanoviska FAÚ: "Podle § 2 odst. 1 písm. 2 AML zákona je realitní zprostředkovatel povinnou osobou. Tedy i v případě, kdy jako fyzická osoba podnikající poskytuje realitní zprostředkování ve spolupráci s právnickou osobou, jde o povinnou osobu ve smyslu AML zákona, pročež je třeba, aby informovala FAÚ o určení kontaktní osoby." Aktualita: Sdělením FAÚ ze dne 27.2. byla lhůta prodloužena do 10.3.2025.
Jaký je postup?
Na stránkách FAÚ https://formulare.fau.gov.cz/ vyplníte formulář Oznámení o určení kontaktní osoby a ten odešlete prostřednictvím stránek FAÚ tlačítkem "odeslat datovou zprávou", nebo manuálně přes datovou schránku. Pokud budete formulář odesílat manuálně, přes tlačítko "vygenerovat dokument pro manuální odeslání" vygenerujete dokument, který vložíte do datové zprávy jako přílohu. Datovou zprávu pak pošlete na podatelnu Finančního analytického úřadu, jejíž ID datové schránky je: dk79ijv.
V souvislosti se zmíněnou novelou je rovněž potřeba provést aktualizaci Systému vnitřních zásad. Pokud chcete mít jistotu, že jsou vaše papíry a procesy v pořádku, ZDE >>> máte kompletní AML dokumentaci pro RK + přehledný AML manuál. Pozn.: produktu Vzory smluv pro RK (aktuální verze 102 vzorů), který většina z vás má a využívá, se uvedená novela AML zákona nedotkla.
Tématu AML zákon v realitní praxi se budeme věnovat na semináři, který jsme vypsali na 6.3.2025 - program akce a rezervace ZDE >>>. Tedy pokud chcete mít jasno ohledně toho, jak se s AML popasovat v realitní každodennosti, akce je určena přesně pro vás.
A pro připomenutí - podle jedné z předchozích novel AML zákona má mít s účinností od 1.8.2023 každý realitní zprostředkovatel uveřejněný na svých webových stránkách Vnitřní oznamovací systém (nezaměňovat se Systémem vnitřních zásad). Komu z vás to uteklo, informace spolu s příslušným vzorem máte ZDE >>>.
Chcete být pravidelně informováni o zákonech a novinkách týkajících se nemovitostí a podnikání v realitách? Přihlaste se k odběru měsíčníku pro makléře a manažery realitních kanceláří REALITNÍ FLASH >>>
Zák.č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (realitní zákon, ZRZ), v platném znění účinném od 1.7.2021 - paragrafové znění ke stažení ZDE >>>
A pokud máte dotazy týkající se podnikání v realitách, ať už smluvní stránky realitní činnosti nebo realitních procesů, zaškolování makléřů nebo budování a vedení realitního týmu, neváhejte nás kontaktovat formulářem níže. Rádi vám budeme v rámci našich možností a zkušeností nápomocni.
P.S. Věděli jste, že společně s vámi letos slavíme 29 let od založení Realitní akademie Gaudens? Děkujeme za důvěru!
za Gaudens s.r.o., Petr Pavlíček
